2025年，物业管理行业步入存量深耕、质效优先的发展新阶段，鑫苑服务（01895.HK）逆势突围，交出一份含金量十足的年报答卷。报告显示，公司全年总收入达9.05亿元，同比增长4.14%，实现历史性跨越。

　　相较于收入总量的突破，盈利质量的提升更具亮点；公司毛利率从2024年的28.2%跃升至31.2%，提升3个百分点，远超行业平均水平，其中增值服务毛利率飙升至40%，彰显出业务价值的持续升级，为投资者提供稳定可期的盈利回报。规模扩张上，鑫苑服务保持理性克制，在管面积同比仅增长1%，却撬动11.6%的收入提升，坪效改善成效显著。

　　市场化能力持续夯实是另一大亮点：2025年新签合约中第三方占比超99%，第三方物管收入达2.61亿元，占物管收入比例升至41%，实现近乎完全市场化布局。

　　此外，公司行业首发AI智能体赋能服务，降本增效成果显著；家居生活服务等增值业务快速增长，品牌稳居行业TOP15，成功完成从“跑量”到“提质”的战略蜕变，估值提升空间凸显，展现了物业行业高质量发展的新范式。

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