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三谈房事

2016-09-22 10:09:43
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  谬论:中国房地产市场是政府和开发商一起玩的阳谋!开发商是女的,老百姓是男的,这对男女都害着房事“性热症”,政府一直临床观察治疗,开的药方一会儿刺激,一会儿抑制,反反复复,如此往返,结果开发商一会儿冲动无比,一会儿萎靡不振,老百姓呢,一会儿像是打了鸡血疯狂奔跑,一会儿像是吃了镇静剂稍安未躁,两者都被搞的死去活来。

  我们不妨历史回放一下:

  第一次调控大致时间是2003.2~2005.2,这个期间严控房地产信贷、严格土地供给阶段,在宏观调控政策出台后一段时间,住宅供给总量增速开始回落,调控效果逐渐显现。

  第二次调控时间大致在2005.3~2006.4,重点抑制房地产价格阶段,这种状况一直持续到2006年下半年,控制需求总量的政策效应开始显露,上海等标志性城市的房价出现增长趋缓甚至下降,宏观调控取得了一定的成果。

  第三次调控时间大致在2006.5~2008.8,全面治理房地产市场阶段,国务院出台了国六条,本阶段的宏观调控政策密集出台,政府从各个方面采取措施全面整治房地产市场,但对房地产价格的抑制作用不大,效果不太明显。一直到2008年初,效果方才显现。由于受国际、国内经济环境的影响,2008年1月,全国住宅成交面积首次同比下降。2008年7月,全国住房价格开始下降,各大中城市纷纷出台救市措施。为了稳定房地产市场,国家暂时放松信贷,降低居民购房成本,紧缩性的宏观调控政策开始松动。2008年9月16日和10月8日,央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题,2008年10月22日国务院有关部门采取一系列措施:一是降低住房交易税费。自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂时统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时,为加强税收优惠政策管理,要求首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具;二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

  调控结果:从政府政策出台的背景、出发点以及调控目标来看,政府都是好心好意,为国为民,可是不幸的是,每一次政府出手之后,房市都有一次狂奔,无论限购或是刺激。

  远在2011年2月北京实施“限购令”、2013年4月提高二手房首付比例至七成,然而调控以来北京房价却上涨了44%,远高于同期20%的全国平均涨幅。

  近在2016年3月份上海出台史上最严房产新政,结果抢购导致房价一飞冲天,因为买房离婚殃及鱼池(民政局),让政府始料未及。

  在省会城市中,合肥一直是默默无闻的小老弟,但今年以来房价恐怕让合肥着实亮了一把,滨湖区一家房产商备案价格已经接近5万每平方,简直吓人,就这样市场上竟然买不到房。

  市场太疯狂太可怕,不禁胡思乱想,如果有一天粮食市场也这样,中国就要天下大乱了。

  整个调控过程不妨用医用术语概述一下。

  临床症状:低热,有时候高烧40度,对在城里购一套房如痴如醉,似癫似狂,

  临床诊断:性热症

  临床用药:1、给男女双方吃******(关于进一步促进房地产市场健康发展的意见)

  2、给男女双方吃泄药(关于严格控制房地产市场过快发展的通知)3、给双方吃激素类药(关于加快城市化进程的若干意见、XXX交通规划纲要、X五期间中心城市规划)

  4、各地再开土方药(契税减免、购房补贴、降低首付款、购房贴息等等)

  5、各开发商再开偏方(购房零首付、赠送五年物业费、赠面积、捂盘、饥饿疗法等等,能忽悠的招全使上)

  临床效果:用药不对症,加重病情。

  内因分析:1、老百姓需要积累家产供子孙代代继承,只求所有不求所在,资产孬好要办在自己名下的才算家产;

  2、老百姓城里人情节浓,十世修得住街头,城里上学、看病、坐车、购物、福利各方面都远超农村,人往高处走,所以一个劲往城里跑;

  3、熟人相互攀比,死要脸活受罪,过去办不到,现在市场引导,政府鼓励提前消费,给你这个脸;

  4、几十年积劳成疾的恐慌病,人多地少,人多房少,你不买他买,所以赶紧买,而且越涨越卖;

  5、随大流心理严重,大家都在争着干的事情跟着干准没错;

  本来是健康的,有点热很正常,把它当病治,是有害无益的,况且药物引诱,会很快产生燥热,结果事与愿违。

  在整个社会大背景下,老百姓房事性热基本属于正常范围,还没到“症”的时候,因此建议立马换处方:

  1、无为而治,政府缩回那只手,不要管得太多,由市场来调控,让房地产市场在公平正义的环境下自然生长;

  2、按照公平正义原则,管住女人(开发商),不准刻意的、严禁色情勾引男人(老百姓),一经发现坚决查处;

  3、减少政府对卖地收入的依赖,合理调节土地供应;

  4、围魏救赵,通过对房地产市场的规范,让房地产行业和实体行业相利而不是相害的共生共长;

  5、合理分配城市廉租房、保障房资源,作为调治商品房市场的辅助药物;

  6、按照全国一盘棋思想,合理分配公共资源,让各地区各城市协调发展;

  7、密切关注各城市之间正在酝酿或正在发生的人口资源争夺战以及由其引发的并发症;

  8、随诊。

  以上几味药尤以土地为重,限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段,并未能制止过去五年的房价上涨。调控地价才是根本,不要以为地价高了赚钱,政府收入高了就是好事,那是饮鸩止渴,如果唯利是图,一味地推高地价,就会推高房地产价格,实体企业房产资源成本过高,使得经济萧条,无法良性运作,人气都转到了泡沫房产,而不务实业,最终会毁坏了整个城市发展的方向乃至整个国家和社会,后果会很严重的。

  十多年来的事实证明:近平兄提出的供给侧改革是多么的英明正确,需求端调控是基本无效的,堵下水漏子是不成的。还是“DO that jin-ping said!”,让市场对资源配置起决定性作用。

  二零一六年九月二十二日

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