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《再谈房事》

2016-09-07 10:09:29
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  有一段时间没讲房事了,今天再来讲讲房事,

  六安房事不和谐已经很久了。

  东方不亮西方亮,东边日出西边雨,都可以形容六安房事的不和谐抑或叫结构性矛盾突出。掐指算来,房事不和谐的主要表现在以下几个方面:

  1、房价跟着市场走,市场跟着规划走,客户跟着忽悠走。倪时代,说六安一中要搬到河西,一刹那,河西开始火了,不要说卡地亚湾,连许家印也跟着舞动起来的蛇跳起舞来,恒大御景湾开盘时火的羊熊,10公里外的新安镇也开始发热冒泡了,大老板小老板们开始冲动了,跃跃欲试,都想干,一泡尿尿三圈的新安一口气卖了好几块地,甚至波及到顺河。到了汤时代,更会忽悠,六安一中搬到老五中,乖乖,老郭的远大幸福里坐地生财,每平方涨了大好几百元,运气来了堵都堵不住。受老倪忽悠的河西呢,不是杨雄而是野熊了,开始冷比冒热气了,恒大商铺开始做每平米2780的噱头了,更不消说往里边去的桃花源里什么新安名城了,都懒得动了,顺和那个盘子老板干脆脚底抹油。到了飞时代,来了个东部新城大手笔,要成为合肥卫星城,要通城际铁路,加上在几口臭水塘上硬挖的人造的所谓悠然兰溪,又着实让城东三十铺一带活了起来,特别是城际铁路规划正式出来后,加上悠然兰溪开发商强劲的实力打造,房价涨势明显,据说合肥的房奴们都开始来六安买房了,个别盘子每平方涨了几百上千。还是那个歌词唱的好,世上只闻新人笑,世上哪问旧人哭,结果不是河东狮吼而是河西狮吼,吼也没办法。

  2、城南板块怎么样呢,不咋的。城南旧事没有忽悠起来,可能因为每一个客户都喜新厌旧吧,其实这是笑话或者叫调侃,真正的原因是无论老倪老汤抑或是飞哥,对城南压根就没有兴趣,根本就没有忽悠城南,诸位看官特别是城南利益相关方也不要怪三位哥哥对你没有情趣,是因为城南您长得实在是没有动人的地方,要不是一条高速,还有霍山的经济还不错,那几乎是一条断头路,不是断头路也是人生的路啊您为什么越走越窄?现在都在从大山里往外迁,谁还愿意朝大山里跑呢?这是客观原因,可恨的是城南你们自己,自己长得不排场倒要争口气啊,对外卖的时候,也不看看人,都是本地的小老板们,做个什么生意有两个钱,也想搞个开发商干干,实名股东、挂名股东名股东、暗股东,大家七股八杂,你出300,他出500,凑起来拿块地,一个大客户都没有,土地出让金也是给一半欠一半的,慢慢还,累的当时的吴常务三天两头开会催缴出让金,据说老妖居中敲边鼓做了不少工作,都是本地企业家,勒那么紧干什么,又跑不掉,房子卖掉不就给你钱了吗?说的确实有道理,也是保护本地企业嘛,很好。

  诸位看客,如果当初有关方面和领导要是稍微高瞻一点,引一两户类似恒大、碧桂园什么品牌的,起个龙头带动作用,我想“秀贞”也不至于这样死去活来,城南板块也不至于像今天这样!那个什么兴茂集团硬生生从死人手里把地夺过来了,如今开发的也风生水起,勃勃雄起,长久不衰。正因为兴茂集团在南山搞的热热闹闹,悠然南山逐渐打造成省内外比较有名的休闲胜地,小球基地,豪门胜地,再加上规划忽悠,合六快速通道建成,才让六舒路一线后来居上,超过城南板块,渐渐热了起来,从一个丑小鸭成长为各方比较关注的富贵新人。事实告诉我们,人与人之间唯一的差距是思想和观念,长官与长官之间的唯一差距是高度,房地产企业之间唯一差距是会不会忽悠。

  3、城中板块呢,没事。不管您理不理俺老娘,老娘毕竟是成熟女人,是个淑女,成熟女人有成熟女人的魅力。按照李嘉诚的话来说,地段,地段,还是地段。反正来买房的基本上都是乡巴佬(是褒义词,我也是乡巴佬,只是比各位早来一步)新六安人,他们没有过过城市生活,繁华是他们唯一追求,车声不是噪声,景观不是环境,人多并不烦人,我要的就是热闹,就是天天能够看热闹,最精明的乡巴佬(是褒义词),他知道一个道理,住宅资产的价值一定靠商业资产的价值来拉升,北京王府井、合肥淮河路、俺大六安皖西路附近的房子一定是全市价格最高的房子,所以价格再高,俺有的是钱,找人都要买到市中心的房子,如此这样,住宅自然不愁卖。不过,也不要太迷信了。这个世界唯一不变的就是一切都在变!上个世纪九十年代,专家们讲,随着现代城市发展,城市空心化将加剧。当时没有感性认识,现在空心化来了,也到六安了。老城区改造,市民全部搬迁,新开发的小区时间上短期难以回迁,空间上商业增多居民减少,六安又是一个4-5线的小城市,流动人口很少,规模商业无法支撑,加之商业社区化步伐不断加快,商业黄金地段的金价也开始下跌了,想当初,皖西路世纪年华超市开业时,我的妈啦,万人空巷,全市民往里赶,那个火爆怎能一个热字了得,许多开发商动脑筋了,想以商业价值拉动住宅价值,7-8年前六州首府售价就有5-6千每平方,不得不佩服世纪房产屠总牛逼!浙江人就是牛逼!但时过境迁,此一时彼一时了,在皖西路再靠商业价值拉升住宅价值恐怕有点难了,同样是黄金地段上的凯虹广场、皖西大剧院地块的东方金河基本上野熊了,但是不在黄金地段照样把商业价值拉动住宅价值这张牌打得炉火纯青,球拍东路的万达 ,据说每次加推不够卖,上次开盘据说个别房价已经涨到8000多了,创造了六安房事的最新神话!跟万达没得比,人家品牌搁这,实力在那儿!商业地产是万达的主产,靠商业地产拉动住宅地产是万达杀手锏!王健林真是的,你干嘛到六安这个小地方欺负我们?!莫斯科不相信眼泪!

  你看那个皖西路DFJH,脑子是不是进水了,沿街商业一家伙盖到5-6层,住宅一动不动,想必这家伙也想商业地产拉动住宅,可他没想到,你商业做到5-6层,卖给谁呢,谁能吃得下呢,自己荷包里有多少钱不知道吗?开发顺序都搞错了,你还搞什么房地产开发呢?要是俺老孙来搞,先把住宅开一部分,再把商业开一部分,住宅在先,商业今后,住宅保商业资金,商业促住宅价值,齐头并进多好!不说赚多大的钱,起码也能功德圆满,善始善终,不至于跑了!

  4、再来说说老板们故事。城南有个盘子,老板做个小生意很快活,苦大苦磨也有俩钱,可是不自知,看见人家都在搞房事,心里痒痒的,控制不住,一闪手拿了块地,钱不够过桥资金凑,5分利息,一毛利息也没办法,我的妈妈,什么产业赚多大利润能够承担这样的资金成本,除非贩毒!结果毫无悬念成为第一张多米诺骨牌倒下,还有一个盘子,两男一女搞双飞,三个人合作开发,从头到尾,你盯着我盯着你,王表着王嫑着,股东之间相互就像防贼一样,结果可想而知,摸摸鼻子只有一息尚存;还有一个盘子为了节约广告费,自己买一部车子和设备,24小时对外短信群发,结果斗进去了,涉嫌破坏通讯设施;城东一个老板因为别人欠他钱,给他一块地,也就搞起开发来,两幢楼像是马来西亚双子星楼,没钱了,成了烂尾,一逢年过节就像过关,老板就像耗子见到猫一样,托人找到我,俺到现场看了一下,我说可以搞,但是需要一笔启动资金包装,你猜他怎么说?他说江总哎,要是有钱,哪都能干。谢谢他把我当神仙!我说,那你一开始不是有钱吗,怎么搞成这样?他无语了;霍邱一个盘子,地段好的不能再说了,一期开盘托人买不到房子,为了买房子防暴大队多次到现场维护秩序,就是这么一个盘子,现在成烂尾楼了。拿地时,六安股东就请我过去,我知道他们为人一直没松口,后来经不住三番五次请,自己也想挑战一下自己,就去了,结果我铩羽而归!你猜怎么着?三个老板一人逮个章,相互之间一言不合就诀妈逼!去妮玛,我还想多活几年!老子拿腿走人!还有那个kh广场,马鞍山人,弟兄们一起合作开发也不容易,是个缘分,人说有福同享有难同当,殊不知他搞反掉了,共苦行,同甘不行,有钱赚了反而红了眼睛,结果侧翻掉了。啧啧,你说这个人啊,怎么就那么不争气呢!

  不好意思,一打开话匣又止不住了,耽误大家时间了。打满了(方言),我要给正在搞房事以及准备搞房事的老板们一个建议,搞房事,要想金枪不倒,一要有资金,二要有人品,这是最基本的,没有这最基本的两条,你趁早别冲动,高成本融资那是吃******,没有人品倒得更快,最终会“金”尽人亡。

  最后还是用毛大爹的一句话结束我的谬论吧:

  政策和策略是党的生命!

  那就是说,同样一件事情关键看你让谁来做!也就是我常说的:就像女人生孩子一样,有的人顺产,有的人难产搞大出血,有的人难产把命丢掉了。

  市场经济就是这么残酷!

  二零一六年九月六日

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