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月租1.5万元起10年租金180万的楼盘 一个月竟租出8成

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  4月初,随着万科宣布旗下企业自持租赁项目——翡翠书院的长租价格后,许多人吐槽,以后或许连房租都付不起了。昂贵的租金在社交网络上引发轩然大波,甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。

  让人意想不到的是,在各种质疑和不解的声音还没完全退却时,北京万科方面的消息称,截至5月13日,其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。

  作为全国首个全自持租赁住房项目,翡翠书院初步收获市场肯定。那么,此类“高端化租赁住房”的开发路径是否会被效仿?房屋租赁市场的风向又会有怎样的改变?

  图片来源:百度地图

  万科高价租赁项目争议中入市

  4月中旬,北京万科发布消息称,由其负责开发、北京首个企业全自持租赁项目即将展开预租。该预租方案显示,项目中90平米的精装修小三居,月租金预计达到1.5万元-1.8万元,并要求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月-4万元/月的租金价格。

  如此高昂的租金定价迅速引来市场的热议,而提前预租以及一次性交付多年租金的模式也让其陷入了“以租代售”的争议之中。

  对于项目的实际出租情况,许多人并不看好。有业内人士对此表示,那么高的租金,而且要提前一次性支付,这远远超出了绝大部分租客的承受能力。换句话说,具备这个支付能力的,与其花那么一大笔钱去租房,何不去买房呢?

  但市场总是能给出意外的惊喜。根据北京万科提供的数据,翡翠书院刚刚启动的租赁运营试水取得了不错的成绩,其首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。

  截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。而在租期方面,万科似乎也做出了优化,规定租期范围不一定为最长的10年,而是设定了3-10年的选择范围。

  其中,大多数客户偏向于选择高价位、大户型、十年期的租赁形式。

  北京万科相关工作人员告诉每日经济新闻记者,在首批推出的72套推出房源中,目前已经出租了60套左右。其中55套客户选择了十年期的租金方案,户型是叠拼180平米;3年和5年期的项目各有5套,对应为90平米的户型。该工作人员还表示,实际签约用户主要集中在金融投资行业,科技行业和海淀区高精尖行业人群。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,80%以上的出租率对于翡翠书院确实已经很不错了。此前,这一项目产品最大的争议在于一万多的租金放在市场中较为少有。但从实际情况来看,这个新房的品质是过关的,另外,其主要针对的本来就是海淀区有住房需求且有支付能力的高科技人才。

  租赁住房高端化的担忧

  每日经济新闻记者了解到,翡翠书院是北京最具代表性的企业全自持租赁项目。在“土地出让竞自持比例”的拍地规则下,两年多来,北京共产生了四块100%企业全自持用地,目前由万科、中铁建和中粮联合其他房企三方负责开发。

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为,对于很多拿了自持用地的企业来说,无论从租金的高低、租期长短以及租金交付方式来看,万科的这种尝试都能给大家提供参考。而另一企业全自持项目——中铁建理想家的工作人员对记者表示,他们的动作要比万科慢一步,但会参考万科翡翠书院的相关信息。

  北京房地产中介行业协会会长李文杰曾公开对媒体表示,国家培育发展住房租赁市场的初衷,在于通过租赁市场解决广大中低收入者的居住问题。因此,如果此类高端租赁项目得到市场认可并引发更多企业效仿,似乎背离了发展租赁市场的初衷。

  图片来源:视觉中国

  中央财经大学不动产法研究所所长尹飞教授认为,从企业的角度出发,一开始就应规划、设计好,以公寓等形式进行租赁经营,以提供长租或短租的方式,定期去收取租金。个别企业被认为是“炒”房屋租赁权或使用权,这种做法显然曲解了政府出台政策的目的。如果政策的初衷没有实现的话,政府相关部门就应该好好研判,在土地出让上,能不能设置其他条件?比如对自持企业的租金收取时间,明确能否一次性收取、提前收取等问题。

  另一方面,在北京万科提供的资料中,其援引翡翠书院租户经纬中国董事总经理兼投资人钱坤的话称,

  政府通过大力支持租赁市场以缓解住房压力的逻辑是很正确的。期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好面向家庭的租赁产品,使得房屋可以真正去除投资属性,大家可以更加自由从容地选择安居之所。

  对此,严跃进认为,此次万科项目在短期内或许会引起其他企业自持项目或存量房项目的模仿,但未来的趋势在于住房产品的分类发展,翡翠书院不一定代表主流,以后的租赁产品层次将会更加丰富,高端、中端、低端的都会产生。

  每经记者舒曼曼

  实习记者李诗琪

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编辑:毛远菲 来源:凤凰网 发布时间:2018年05月15日 10时18分40秒

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