中共六安市委宣传部主办   设为首页   加入收藏
投稿邮箱:news@lanews.gov.cn 新闻热线:0564-3284422
您现在的位置:六安新闻网>> 房产地产>> 置业宝典>>正文内容

买房的“沙盘陷阱” 楼盘沙盘五条潜规则曝光

六安新闻网【字体: 收藏 打印文章
 

  刘先生是上海某家大型模型公司的经理,专门负责制作楼盘沙盘。接手的工作从新疆到海南,几乎跑遍全中国。对于沙盘内的那些猫腻,经理可以说是再清楚不过。他们整理了五条沙盘制作中的潜规则。

  一、调低楼高、调大楼间距

  “调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”王先生说,刚开始做这行时,他还会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,改的主要是这两个问题,“现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”

  二、消失的不利因素

  刘先生说,沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘,那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

  刘先生说,前年有一次制作沙盘时,他们为了增加生活气息,将图纸上的垃圾房做了出来,还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了,二话不说,不仅拒收了这个沙盘,还直接和他们断绝了合作关系,至今没有再合作过。

  三、暧昧的距离

  配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。例如王先生手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘,按照开发商要求,特别点出了西湖、武林门等市中心区域位置,“这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。最好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。”

  还有学校,如果楼盘周边有学校,必须安放在楼盘最近的距离,“马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。”王先生说,其实这个楼盘的学区根本还没有确定。

  四、宽敞明亮的户型

  还有一些户型沙盘,也有讲究。“做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但我们也不能做出来,还要弄点绿化上去。”

  “再比如土黄色的外立面,我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。 和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。”刘先生说,盛女士看到的楼盘外观颜色,可能就是这么来的。

  五、不确定的规划

  “还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,我们都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。”就像俞先生遇到的情况,就是二期规划的桥还未通过审批,但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中,“最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”

返回首页
分享到:
编辑:毛远菲 来源:凤凰网 发布时间:2014年10月19日 16时32分01秒

相关文章

    没有关键字相关信息!
版权声明:
1、本网所有内容,凡注明"来源:六安新闻网"的所有文字、图片和音视频资料,版权均属六安新闻网所有。
2、本站版权所有内容纯属作者个人观点,仅供参考,欢迎转载,请务必注明出处:[六安新闻网]
图文推荐

    数千废旧电脑及手机...

      当地时间6月20日,以色列特拉维夫,在特拉维夫大学门外,树立着一匹巨...

    报告析微信谣言

    6月21日,中国社科院新闻与传播研究所与社会科学文献出版社共同发布《新媒...

    成都开启烧烤模式 熊...

      6月20日14:35,红星路步行街,实测室外气温达34℃   一只大...

    “最牛车牌”回头率...

    高九路,号牌“渝D88888”的海马轿车引人注目。 记者 郑友 摄   原标题...

    霍山县东西溪乡积极...

      六安新闻网讯 “一分耕耘,一分收获”,东西溪乡东溪小学迎来了又一...

    “格力海关口”严把...

      “格力海关口”严把核心零部件“零缺陷”   在格力,有一个“神秘部...